Пару недель назад наши почтовые ящики были украшены "грозным" долговым уведомлением от ДОМС, в соответствии с которым управляющая компания требует погасить задолженность под угрозой причинения вреда нашему здоровью и имуществу путем прекращения подачи электроэнергии и водоотведения.
Любой более-менее грамотный человек понимает, что письмо юридически ничтожно.
Тем не менее, я очень хочу навести порядок в своей задолженности ДОМСу, но ДОМС всячески этому противится.
Для решения вопроса по погашению имеющейся задолженности я совершила юридически значимые действия. Опишу их подробно, вдруг кому-то пригодится (я не собственник помещения, действую в интересах собственника на основании генеральной доверенности):
1) в июне 2018 г. получила на почте уведомление ДОМСа о необходимости погасить задолженность;
2) подготовила ответ на уведомление ДОМС, с предложением погасить задолженность следующего содержания:
Генеральному директору ООО «УК ДОМС»
Малярову Максиму Геннадьевичу
____________________________,
собственницы пом. ___ по адресу:
г. Москва, Кронштадтский б-р, д. 6, к. ___
На уведомление от 00.00.2018 № ____, по необходимости погашения задолженности, направляю Вам уведомление о необходимости исполнения Вашей компанией требований действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема, прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
В связи с этим, для исполнения моих обязанностей по оплате за услуги ЖКХ, прошу предоставить эти документы, а именно протоколы и решения (бюллетени собственников) общего собрания собственников, на основании которых Ваша компания обслуживает дом по адресу г. Москва, Кронштадтский б-р, д. 6, к. ___, а также лицензию, подтверждающую право обслуживать данный дом.
Кроме того, в соответствии с ЖК РФ, прошу предоставить мне для ознакомления следующие документы:
- техническую документацию на МКД, в состав которого входит принадлежащее мне нежилое помещение;
- расчет затрат на обслуживание и содержанию вышеуказанного МКД, с учетом стоимости ресурсов и имущества, потребляемых и используемых Вашей компанией;
- акты сверки с ресурсоснабжающими организациями по вышеуказанному МКД, подписанные обеими сторонами.
Указанные документы прошу предъявить моему уполномоченному представителю не позднее, чем до 00.00.2018, о времени ознакомления прошу сообщить по телефону 0000000.
После предъявления Вами законных оснований для предъявления мне рас-ходов по содержанию принадлежащего мне нежилого помещения и удостоверения в их подлинности готова незамедлительно оплатить задолженность, если таковая имеется, в течение 1 рабочего дня после подписания между нашими сторонами акта сверки.
ДАТА
Обращаю Ваше внимание, что все обращения необходимо адресовать должностному лицу - гендиректору ООО. Управляющий объектом может действовать только на основании доверенности, коей мы не видели, равно как и доверенности всех предыдущих управляющих.
Так вот, данное заявление непосредственно в УК сдать не смогла по причине категорического отказа менеджера Елены принять документ. Данный отказ зафиксировала посредством видеозаписи. Отправила заказным письмом с описью вложения в адрес УК ДОМС, ответа по настоящее время не поступило;
3) сегодня подала устную заявку в ДОМС о необходимости урегулирования вопроса по оплате коммунальных услуг и услуг ДОМС, номер заявки мне не сообщили, по существу ничего не ответили, что зафиксировано посредством аудиозаписи;
4) по совету юристов подготовила заявление в отношении Беловой А. по факту вымогательства денежных средств под угрозой причинения вреда имуществу и здоровью жителей, подано заявление в полицию, идет проверка.
Анализом законодательства и сложившейся практики установлено, что прекращение водоотведения в многоквартирном доме - абсолютно незаконно и нарушает конституционные и имущественные права собственников.
Учитывая, что в настоящее время легитимность нахождения ДОМС у нас на объекте проверяется уполномоченными органами, многие из жителей (судя по количеству вывешенных "долговых уведомлений", не меньше половины собственников) не оплачивают услуги управляющей компании.
Для предотвращения совершения противоправных действий со стороны сотрудников ДОМС, вы можете обратиться в прокуратуру и Мосжилинспекцию с обращением следующего содержания:
В Государственную жилищную инспекцию г. Москвы
129090, Москва, проспект Мира, 19с1
Копия: в Прокуратуру г. Москвы
Прошу принять меры для устранения нарушений законности и моих конституционных и имущественных прав сотрудниками ООО «УК ДОМС», которые 18.07.2018 разместили на почтовых ящиках «долговые уведомления», угрожающие жителям домов по адресу: г. Москва, Кронштадтский бульвар, дом 6, корпуса 1-5 (далее именуемые ЖК «Водный») отключением водоотведения по причине просроченной задолженности перед ДОМС за период, предшествующий внесению УК ДОМС в реестр лицензий и наступления права обслуживания наших домов.
В качестве основания предъявления счетов за услуги, лица, называющие себя сотрудниками ООО «УК ДОМС», ссылаются на проведенное общее собрание собственников, по итогам которого установлены многочисленные факты предъявления к голосованию поддельных бюллетеней. По фактам подлога жителями ЖК «Водный» в правоохранительные органы поданы соответствующие заявления. После решения вопроса о легитимности нахождения на объекте вышеуказанной УК и определения суммы ущерба, причиненного в результате противоправных действий данной компании, собственники готовы возместить затраты, понесенные УК ДОМС, если таковые будут доказаны.
Начиная с июля 2017 года и по настоящее время в адрес собственников помещений по вышеуказанному адресу поступают квитанции об оплате услуг по содержанию общедомового имущества и оказанию услуг от ООО «УК ДОМС». Вместе с тем, согласно данным ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/bb ... b39/houses), управление корпусами 3-5 по вышеуказанному адресу ООО «УК ДОМС» начало осуществлять только с 01.06.2018, а по корпусам 1-2 – с 01.07.2018 (согласно распоряжениям ГЖИ г. Москвы с этого времени управляющая компания была внесена в соответствующий реестр). То есть просроченная задолженность у жителей ЖК «Водный» перед ООО «УК ДОМС» отсутствует в принципе.
Считаю, что отключение водоотведения незаконно также и по следующим основаниям:
1. В соответствии с ч.2 ст. 21 Конституции РФ никто не должен подвергаться унижающему человеческое достоинство обращению или наказанию. Безусловно, что отсутствие в доме канализации оскорбляет человека и причиняет ему физические и нравственные страдания;
2. Прекращение водоотведения нарушит санитарно-эпидемиологическое благополучие населения и повлечет за собой эпидемиологическую угрозу не только для «должников», но и для всех остальных жителей многоквартирного дома;
3. В силу п. 122 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
Таким образом, прекращение водоотведения приведет к наступлению всех трех вышеперечисленных негативных последствий, и противоправными действиями ООО «УК ДОМС» собственникам всех помещений ЖК «Водный» будет причинен имущественный вред (в т.ч. невосполнимый).
На основании изложенного, прошу провести проверку по всем отраженным в моем обращении фактам, принять установленные законом меры по защите моих прав и интересов, о результатах проверки сообщить мне по электронной почте ________@_____.
«____»____________ 2018 г. ___________________
(подпись)
________________________________
(ФИО полностью, фактический адрес, телефон)
ВАЖНО! Обращение в прокуратуру вы можете направить посредством электронной приемной http://www.mosproc.ru/ipriem/ .
Обращение же в ГЖИ по г. Москве или в окружную МЖИ необходимо отправить простым письмом по Почте России, т.к. электронные обращения данный орган рассматривать отказывается по формальной причине - ваша личность при отправке обращения не была удостоверена (за исключением тех граждан, кто авторизирован на портале госуслуг и имеет специальную подпись, не могу объяснить более профессионально, т.к. в этом некомпетентна). Маразм, конечно, но вот так Жилищная инспекция работает и охраняет интересы и права граждан. Никак.