Жители ЖК "Водный" обратились в Минстрой России для разъяснения вопроса, должны ли владельцы НЕжилых помещений, входящих в состав многофункционального комплекса, выплачивать взносы в фонд капремонта.
Получили ответ, что обязаны, в силу ст. 210 ГК РФ и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.
Кроме того, согласно разъяснению Фонда капитального ремонта Москвы, собственники помещений в ЖК "Водный" (как жилых, так и нежилых), обязаны:
- оплату взносов за капитальный ремонт производить на счет регионального оператора г. Москвы (не на счет Управляющей компании);
- оплату взносов мы обязаны произвести за весь период с даты введения дома в эксплуатацию и по настоящее время. Исходя из норм ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в таком доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника (застройщика) по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником (застройщиком) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. То есть мы обязаны оплатить взносы и за тот период, когда право собственности за нами не числилось;
- всем необходимо внести изменения в данные ФКР России в части собственника и площади помещения, т.к. информация в ФКР Москвы по всем помещениям отличается от фактических данных по объектам.