3 часть встречи с ГД УК ДОМС Маляровым Максимом
Максим: Еще раз говорю - мы свою законность в судах доказали, более того, решение судов будет представлено на информационных наших ресурсах, на эти вопросы мы обязательно по порядку ответим, более того, дадим еще справку по этим процессам, чтобы было у всех понимание, кто хочет, читайте.. и больше чем уверен, что 90% жителей даже читать не будут, их, в принципе, все устраивает.
Житель: суды проведены формально, по вопросам уведомления, а не по самим ОСС, не лукавьте.
Максим:Теперь вопросы прямые, которые вы задали, что мы сделали за последний месяц по вопросам прямого заключения договоров вам ответит...............(Бодягин?)
Бодягин: Здравствуйте, прямые договора по теплоснабжению и водоснабжению уже заключать можно, т.к. у нас есть в наличие договор с МОЭК и МОсводоканалом, прямой договор с МЭЗ можно заключить только через месяц, т.к. он находится в стадии заключения.
Житель: …….Вы с 1 июля, почему до этого не было договоров? Почему мы приходили в июле прошлого года и Зверев нам отказал предоставлять акт?
Максим: Что сделали – еще раз?
Житель: Акты разграничения ответственности. Для того, чтобы заключить договор с РСО, нужны были акты, нам отказали предоставить их.
Представитель ДОМС: Какого РСО?
Житель: По всем нам отказали.
Максим: Акт разграничения ответственности у вас в приложении к договору.
Житель: Нет. Нам нужны были другие договора, другие акты, которые должны получать собственники нежилых помещений. Допустим, по энергии в соответствии с законом постановлением тоже самое есть определенные требования, которые выставляем МОЭС, там немного другая форма договора, нам нужны требования и данные, которые мы, как собственники нежылых помещений не имеем; этими данными обладает УК.
Представитель ДОМС: Есть какой то перечень данных, который вам нужен?
Житель: Совершенно верно. Я вам могу принести письмо, которое я отправил тов.Звереву еще в прошлом году и на которое так и не получил ответа.
Максим: Я сейчас хотел бы поговорить о жилых помещениях..
Житель: Нет, о нежилых помещениях.. Скажите, пожалуйста, у вас есть юристы, которые разбираются в жилищном законодательстве, для того чтобы понять какие документы УК должна дать собственникам нежилых помещений, чтобы они могли заключить прямой договор с РСО..
Житель: Чтобы не мы вас консультировали, а вы нас..
Житель: Давайте определимся с конкретной датой, когда вы нам дадите исчерпывающий ответ?..
Житель: о чем вы говорите, они даже не знают какой пакет документов предоставляется. На баланс дома поставлены наши МЭС?
Житель: Почему Евгений вам должен приносить пакет документов, а не наоборот?
Житель: Дома не стоят на балансе и никто не хочет заключать договор!!
Житель: Вы должны с МОЭС связаться, узнать какой должен быть перечень и Евгению его выдать.
Максим: Кто Евгений? У Вас жилое помещение или нет?
Житель: У меня нежилое помещение.
Максим: Т.е. коммерческое помещение.
Житель: Не коммерческое, это помещение нежилое..
Житель: не такого понятия – апартаменты. У нас жилой комплекс с апартаментами и квартирами.
Максим (обращается к юристу): Вопрос по заключению прямых договоров по РСО.
Юрист: Добрый вечер. Для д……….договоров для собственников нежилых помещений, вам необходимо оформить акт разграничения баланса……………………по элестросетям, эта услуга платная, можно обратиться непосредственно к управляющей компании.
Жители: какая она платная?..
Юрист: МОЭС вам эти документы точно так же будет предоставлять за плату, для того, чтобы перейти на прямой договор, это первое. Второе – для того, чтобы заключить договор по электричеству прямой, необходимо, чтобы был заключен прямой договор с МОЭС, сейчас переоформляются ТУ для того, чтобы заключить этот договор и вы могли перейти на прямые договоры как собственники нежилых помещений, пока не будут переоформлены ТУ, этого не произойдет. К сожалению, это была ошибка застройщика, которую ДОМС сейчас исправляет достаточно длительное время.
Максим: Я правильно понимаю , что многие жители, большинство хотело бы заключить прямые договоры с РСО, Согласны?
Жители: Да.
Максим: Мне предложили такой выход, давайте таким образом поступим, Белова Алла, управляющая, подключает к этим вопросам Сергея Бодягина – технического директора и весь необходимый персонал, включая юристов и еще специалистов, которые у меня курируют в ДОМСе РСО. Я готов 2 человека, кто задавал вопросы?. 2 человека достаточно, да? В рабочем порядке мы встречаемся, я на первую встречу к вам еще раз подъеду, и все вопросы, которые у нас есть, обсудим, вы потом все до жителей…
Житель: Давайте прямо сейчас определимся с датой?
Максим: Давайте. Когда вам удобно? Завтра, к сожалению, не смогу, в понедельник. Во вторник точно не сможем, в понедельник встречаемся в 7 часов вечера, вопросы детально обсудим, мы вам дадим полностью всю проблематику как мы это видим, покажем документы определенные, а вы посмотрите и расскажете жителям о том, что вы услышали. Моя позиция, как управляющего УК, я обеими руками и ногами ЗА то, чтобы вы как можно скорее заключили прямы договора с РСО, я все для этого делаю и буду делать. Наоборот, чем быстрее вы заключите договора, тем проще будет и УК и вам прозрачные схемы……… чтобы вы не думали, что мы деньгами этими как то оперируем и т.д. Я обеими руками и ногами ЗА – это официальное мое заявление.
Житель: В какой срок вы этот вопрос решите?
Максим: Мы встретимся в понедельник, договор..подали заявку?(Обращается к Бодягину)……….. на МЭС подали, 30 дней……….. Мы выйдем на принятие решения, я думаю, через 40 календарных дней.
Житель: Подождите, они подали заявку, вам придет отказ, потому что дома на балансе наши не стоят. Вы сначала должны поставить на баланс дома, а потом заявку подавать на договор.
Максим: Мы этот вопрос прорабатываем, мы вам все расскажем в понедельник, (обращается к представителям ДОМС) ко встрече готовьтесь, ладно? Что необходимо и надо ли для этого проводить собрание собственников? Для квартир. Если нужно, то мы постараемся его провести.
Житель. Меня зовут Али, я живу на первом корпусе, кВ 16.
Максим: Давайте таким образом поступим, Вы Беловой Алле оставьте заявку официальную, претензию по этому поводу на имя УК с просьбой разобраться, мы проведем измерение Дб, получим заключение, если там есть несоответствие превышения, мы от своего имени по доверенности от Вас, мы инициируем.., Роспотребнадзор инициирует претензию к этому торг центру, чтобы они устранили это нарушение. Т.е. сначала Вы должны придти к нам к Беловой написать заявление, мы вызовем со своей стороны сделаем заключение, мы сами сделаем все, а Вы получите ..
Житель: С застройщиком переговорите..
Максим: Смотрите, мы пойдем по этому пути, потому что, если мы пойдем в разговорный путь – это долгий путь, никто не захочет тратить деньги, пока не будет какой-то бумажки, ни застройщик, ни торг центр, ничего. Мы по этому пути пойдем, если есть на Вашей стороне правда, мы………
Житель: Простите, Максим, я хочу вернуться к вопросу об РСО..
Житель (Али): Пожалуйста, дайте мне сказать
Житель: На картинках все было красиво.
Белова: Еще раз здравствуйте всем. Смотрите, территория, о которой мы говорим, к ЖК не относится. Эта территория, где проходит высоковольтная линия- это территория города. Когда вам застройщик рисовал этот красивый проект- картинку, с учетом того, что, действительно, в планах Москвы есть - убрать все эти высоковольтные провода под землю и сделать там прямо от метро парковую зону, вот это было нарисовано. Насколько я знаю, к реализации этого проекта город движется, но более конкретные сроки я назвать не могу и к застройщику мы здесь тоже не обратимся, потому что на балансе ЖК эта территория никогда не была.
Житель: На территории комплекса были нарисованы…..
Максим: Олеся, смотрите, Вы вопрос задали, что сказала Алла- мы не можем повлиять на этот вопрос, т.к. эта территория города и коммуникация относится к городу. Другой вопрос в том, что когда компания МР групп продавала вам квартиру, менеджер по продажам рисует нам не всю сказку, естественно этой картинки не было, по факту эта территория к нам не относится, но, в принципе она наверное неправильным образом сделана. Если этот вопрос не только у Вас желание есть землю заложить , можно попробовать через МР групп, чтобы ратовала за то, чтобы обратиться с коллективным заявлением, хотя бы человек 30-40, это, в принципе, возможно, без проблем обратиться в управу, куда то еще, чтобы с пользой этот вопрос рассмотреть, получить либо отказ, либо ответ, и после этого знать, что делать дальше. Чтобы что то сделать, нужно какое-то действие, так получается, что действие – это бумажка.
Возмущенный шум жителей.
Жительница: РСО опять: я услышала, что в течение 40 дней мы получим от вас ответ по поводу вашей заявки и будет какой-то результат, мы надеемся.. По воде вы сказали, что договора уже можно заключать. А почему вы не уведомили жителей о том, что такая возможность появилась?
Максим: Виноваты.
Жительница: Мы регулярно получаем от вас СМС, что мы вам не заплатили, мы хотели бы начать платить, но вы не уведомляете нас о том, что положительного на объекте вы делаете, я говорю об организации, а не о Вас лично.
Максим: Я не говорю о себе лично, я говорю об организации. Организация сейчас начала работу: встречаться с жителями..
Жительница: Можно договориться , что в срок не позднее 2 мес, начиная с сегодняшнего дня вы сообщите какой результат по ЭНЕРГО……….., причем………….официально.
Максим: Не позднее, чем через 2 мес мы дадим ответ.
Житель: Теперь вопрос по поводу проживания мигрантов в паркинге: почему они живут в жироуловителе, почему там душевая кабина для охранников, стиральная машина, мойка круглосуточная?
Максим: С мойки мигранты?
Житель: Они не с мойки, это ваши работники.
Максим: У меня нет мигрантов.
Житель: Они сняты на камеру в репортаже. Вот Денис-молодой человек, который снимает.
Максим: Я вам докладываю, есть компания - субподрядчик, есть компания ДОМС, в штате нет ни одного рабочего, есть компания-подрядчики, там есть те, кто занимается эксплуатацией, клинингом, охраной, обслуживанием лифтов, вывозят мусор, среди этих наших работников ни одного нелегального рабочего, у наших подрядчиков, не у меня.
Житель: дело даже не в нелегальности, просто они живут в помещениях не предназначенных для этого.
Максим: Вот там, по большому счету никого нет, я видел видео, репортаж, в ю-тьюб, там сидел представитель из Турции, правильно, Ренессанс , там сидел с компьютером, это был представитель компании, как я понимаю, субподрядчика или подрядчика.
Житель: А что он там делал?
Максим: Вы сказали после этого, пришли.. я после этого приехал, посмотрел, так быть не должно, там не должны находиться рабочие в подвале. После этого я сам поехал и разговаривал с владельцем мойки – Александр Селезнев, он ко мне приезжал в офис, я его вызывал, мы с ним разбирались с этим вопросом, по поводу нелегалов, почему они там живут. Сегодня я выяснил следующий вопрос, после того как это произошло, большое количество жалоб, писем было написано на владельцев мойки, о том, что у них там нелегальные рабочие. Было большое количество проверок и все люди, которые там были, они все имеют разрешение.
Житель: Дело не в том, что они имеют или не имеют разрешение, они живут в помещении не предназначенном для житья. Мы можем спуститься и сейчас все увидим. Ниже первого этажа не должно быть никаких помещений для отдыха. Ольга ……………с нарядом полиции туда приезжала и их (рабочих) вытаскивали.
Максим: Я верю, я предлагаю после встречи мы туда спускаемся и смотрим. Я лично сегодня ходил на мойку, посмотрел и увидел, что там в принципе все нормально.
Житель: Их закрыли после того, как приехало телевидение.
Максим: Я надеюсь, что там будет представитель, потому что я сегодня общался там с Игорем, представителем, который там находится, он мне всю эту позицию озвучил, если это не так, давайте разбираться.
Житель: Давайте. Почему при проектировании не заложили мойку? Она не имеет права у нас функционировать - ее в проекте паркнига не закладывали.
Комментарии:
1) встреча по вопросам РСО так и не состоялась, документы от УК ДОМС, по настоящее время, не представлены.
2) общежития в паркинге функционируют, их обеспечение произаодится за счет общедомовых нужд.