В скором времени соседей у нас прибавится - вводится в эксплуатацию 6 корпус жилого комплекса "Водный".
Мы подготовили для новых жителей алгоритм действий по приемке и оформлению документов на приобретенный объект.
Для лучшего понимания разделим это важное для жителя мероприятие на 2 этапа: приемка объекта по качеству выполнения работ, и приемка юридическая.
1. Приемка объекта по качеству выполненных строительных работ.
По этому вопросу в Интернете информации более, чем достаточно, поэтому остановимся на специфике ЖК "Водный".
Исходя из опыта жителей предыдущих корпусов:
- застройщик некачественно утеплил внешние стены домов. Если будете принимать объект осенью - обратите внимание на внешние углы, они часто холодные, это необходимо зафиксировать в акте, чтобы, в рамках гарантии на здание, данный брак был устранен;
- основной изъян помещений - это неправильно установленные окна. В настоящее время отдельные жители ЖК "Водный" взыскали с застройщика денежные средства за некачественно выполненые работы по монтажу окон. Алгоритм действий по взысканию немного позже выложим здесь, на сайте, отдельной статьей.
Вы должны четко понимать, что никто не вправе Вас торопить с подписанием акта! Внимательно осмотрите все уголки своего помещения. Особое внимание уделите таким вопросам, как показания счетчиков (на них составляется отдельный акт, где отражаются стартовые показания, на дату приемки объекта).
ВАЖНО! Застройщик не ввел теплосчетчики в эксплуатацию во всех корпусах ЖК "Водный", и, скорее всего, не введет их и в 6 корпусе (ему выгодно платить по общему счетчику за фактическое потребление, а с нас брать по расчетной стоимости, которая превышает фактическую до 50%). Факт того, что теплосчетчик не функционирует, необходимо отразить в акте приемки. Не забудьте сразу потребовать все паспорта на Ваши счетчики (тепло-, водо-, электросчетчики), потому что потом Вам их просто не отдадут.
Не забудьте проверить исправность системы автоматического сбора данных приборов учета!
Если Вы считаете, что Вам нужна помощь специалиста - дайте здесь, на сайте, обратную связь. Мы поможем Вам организовать процесс приемки с участием квалифицированного инженера-строителя, не лояльного к застройщику, который проведет осмотр помещения, зафиксирует все недостатки и правильно их задокументирует.
При общении с представителями УК не забывайте, что ксерокопирование Ваших паспортов - незаконно.
https://pravo-zhitel.nethouse.ru/posts/3433313 - здесь подробно описано, почему.
Не позволяйте этого делать, чтобы потом не получить сюрпризы типа оформленных на Вас фирм-однодневок или микрозаймов, или чего похуже, типа аферы с Вашей недвижимостью.
Помните, что любые действия УК, направленные на понуждение подписания договоров и иных юридически значимых документов - противоправны! Если на Вас оказывается давление, Вам угрожают недопуском на принадлежащий Вам объект - фиксируйте это посредсвом видеосвязи (это абсолютно законно и ничьи права Вы этим не нарушаете, не поддавайтесь на эмоции нарушителей) и сразу вызывайте полицию.
Если Вы считаете, что не хотите или не можете отстоять свою позицию самостоятельно - пишите сюда (заранее), и мы Вам отправим юриста.
И еще нюансы:
- есть информация, что УК приторговывает клиенской базой - нашими с Вами данными. Если к Вам будут поступать предложения от фирм, которым Вы свои данные не предоставляли - направьте такую информацию посредством обратной связи со скриншотами обращений, чтобы мы инициировали соответствующую проверку;
- УК будет Вам навязывать приобретение оборудования в аффилированных с ней фирмах - не стоит этого делать.
О юридических аспектах приемки объекта и том, как не допустить нарушения своих прав и не попасть под поборы УК ДОМС - в следующей статье.