Наш сосед детально изучил вопрос направления открывания входных дверей, ведущих в наши помещения. Выкладываем результат его исследований действующего закона, и выводы, сделанные на основании существующих норм.
У тех, кто еще только собирается начинать ремонт возникает вопрос - куда делать открывание дверей - внутрь квартиры или наружу. Сам очень долго собирал информацию ото всех и всюду и решил, что надо поделиться всем полученным багажом знаний.
Позиция MR групп и УК:Мы не имеем права ставить двери с открытием наружу, все, кто так сделал, во-первых захватывают часть общего имущества (коридор), во вторых нарушают правила противопожарной безопасности. На мой взгляд, это в первую очередь позиция застройщика, который неоднократно заявлял, что хочет видеть в нашем комплексе "жемчужину" Москвы. Из-за этого он хочет чтобы в комплексе было все так, как он захочет.
Позиция большинства жителей (с которыми я общался):Дверь внутрь это нефункционально и некрасиво.
Хотелось бы разобраться с претензиями застройщика по отдельности.
1. Захват части общего имущества. Здесь ни застройщик ни УК не ссылаются на нормативные документы (интересно почему?) В правоустанавливающем мои отношения с застройщиком документе (ПДКП, который потом стал ДКП) есть схема расположения моей квартиры на этаже. На которой, с одной стороны выделенная часть не захватывает дверной портал (т.е. я не имею на него прав), но с другой стороны он и не отнесен явно к коридору. Т.е. это просто часть стены. На мой взгляд, то, что первоначально (летом 2016) УК указывала только на нарушение противопожарной безопасности, а также то, что с факт "захвата" требует доказательств по проекту - Застройщику будет тяжко что-либо доказать здесь. Для тех, кто все же этого пугается, есть вариант открывания двери наружу, но монтаж ее с внутренней стороны портала - в таком случае вы точно ничего не захватите.
2. Нарушение правил противопожарной безопасности. Застройщик и УК ссылаются на пункт 4.3.3 из СП 1.13330.2009 "Эвакуационные пути и выходы", при этом игнорируя пункт 4.2.6 того же документа
Наши дома являются многоквартирными жилыми домами, в силу закона.
Со стороны гос. органов я до сих пор не увидел конкретного отнесения нашего дома к классу Ф1.2 или Ф1.3. Однако, в заключении негосударственной экспертизы ООО "Москэксперт", на странице 26 конкретно указано, что в состав объекта, входят помещения класса Ф1.3 - апартаменты и квартиры. Т.е. как минимум один документ, доказывающий отнесение нашей собственности к Ф1.3 есть.
УК может пугать тем, что уже один суд был. Действительно, факт суда был. Но судилась ВК Комфорт с собственником, который не явился на суд. Исходя из отсутствия защиты, суд встал на сторону истца, но, насколько я знаю, ничего дальше не случилось, так как Комфорт расстался с МР групп и принуждать собственника к выполнению решения суда им смысла не было.
Вывод:
Захват части общего имущества. Сначала докажите, что это была общая собственность.Нарушение правил противопожарной безопасности. Не нормируется направление открывания дверей для помещений классов Ф1.3
ИТОГ: Решать, ставить дверь внутрь или наружу - только вам. Но, эти попытки контроля за собственностью, а также отсутствие клиентоориентированности, как у Застройщика, так и у приглашаемых им (без нашего согласия) УК создает у меня впечатление, что нельзя идти на их поводу. Если мы сейчас будем молчать и исполнять незаконные и глупые требования, то и оглянуться не успеем, как будем за свой счет пиарить МР-групп для других покупателей и инвесторов.
P.S. Сам я сделал дверь с открыванием наружу и не собираюсь сдаваться УК и застройщику только потому, что им так хочется. И чем больше нас будет, тем сложнее что-либо с нами делать. Они это понимают и всячески пытаются противоборствовать.
P.P.S. Заключение негосударственной экспертизы ООО "Москэксперт" было взято у ВК Комфорт. Сомневаюсь, что текущая УК согласится нам такое отдавать, хотя это лишь мое личное мнение.
P.P.P.S. Всем новеньким - УК проговорилось, что не собирается отдавать депозит тем людям, которые ставят дверь с открыванием наружу. Это еще одна причина не поддаваться на вымогательство денег под соусом "Депозита" и "Дополнительной уборки".